Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Stadt

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in zentraler Lage. Die Immobilie umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die bei Bedarf auch zu 1-Zimmer-Apartments umgebaut werden können – ideal für Kapitalanleger oder Betreiber von Ferien- oder Monteurwohnungen.
Die beiden Wohnungen wurden vor etwa 6 Jahren umfassend modernisiert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Aktuell werden sie erfolgreich als Ferienwohnungen betrieben und bieten dank der guten Ausstattung und Lage eine hohe Auslastung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Schutz bietet.
Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch gewerblich oder künftig als kompakte Apartments. Eine entsprechende Umnutzung ist denkbar und schafft zusätzliches Potenzial.
Zur Immobilie gehören vier PKW-Stellplätze, die den Mietern oder Gästen zur Verfügung stehen. Im Kellergeschoss befinden sich neben einer gemeinschaftlichen Waschküche auch separate Kellerräume für jede Einheit, was zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, den gepflegten Zustand und das interessante Nutzungskonzept – ideal für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick

Ausstattung

* **Zwei modernisierte 2-Zimmer-Ferienwohnungen** im Obergeschoss
* Jede Wohneinheit mit **eigener Küche und Badezimmer**
* Zugang zu einer **Loggia** – ideal zum Entspannen
* **Fenster mit Rollläden** in allen Einheiten für Sonnen- und Sichtschutz
* **Zwei Gewerbeeinheiten** im Erdgeschoss – vielseitig nutzbar oder zu Apartments umbaubar
* **Gemeinsames, gepflegtes Treppenhaus** mit separatem Zugang zu allen Einheiten
* **Separate Verbrauchszähler** für Strom, Wasser und Heizung – ideale Voraussetzung für Vermietung
* **Kellerräume** für jede Einheit vorhanden
* **Gemeinschaftliche Waschküche** im Kellergeschoss
* **Vier PKW-Stellplätze** direkt am Haus
* Gute Bausubstanz und flexibles Nutzungskonzept (Wohnen, Gewerbe, Ferienvermietung)